Nếu nhà cấp 4 gọn gàng, dễ kiểm soát thì nhà nhiều tầng lại giống như một “trận marathon tài chính”. Cứ mỗi tầng thêm vào, chi phí hoàn thiện lại đội lên, kéo theo vô số chi tiết cần tính toán. Đây chính là giai đoạn khiến nhiều gia chủ “choáng váng” vì phát sinh ngoài dự kiến.
Chi phí hoàn thiện nhà nhiều tầng (tham khảo 2025)
Tính theo diện tích sàn xây dựng:
- Mức cơ bản: 2.800.000 – 3.500.000đ/m².
- Mức khá: 3.800.000 – 4.800.000đ/m².
- Mức cao cấp: 5.000.000 – 7.000.000đ/m².
👉 Ví dụ: Nhà phố 1 trệt 2 lầu + sân thượng (tổng 200m² sàn), chọn mức khá (4.200.000đ/m²) → chi phí hoàn thiện khoảng 840 triệu đồng.
Các hạng mục “ngốn tiền” khi hoàn thiện nhà nhiều tầng
- Cầu thang: gỗ – kính – inox, chi phí dao động từ 40 đến 150 triệu tùy chất liệu.
- Hệ thống điện nước: nhiều tầng → nhiều điểm cấp thoát nước, ổ cắm, công tắc → chi phí tăng gấp rưỡi so với nhà 1 tầng.
- Sơn, lát nền, trần: diện tích bề mặt lớn hơn, nhất là tường cầu thang và hành lang.
- Cửa đi và cửa sổ: nhiều tầng đồng nghĩa nhiều bộ cửa, chi phí cao nếu chọn gỗ tự nhiên hoặc nhôm Xingfa.
- Ban công, sân thượng: cần chống thấm kỹ, thường phát sinh thêm chi phí xử lý.
Những điểm cần lưu ý khi tính chi phí hoàn thiện
- Ưu tiên công năng trước thẩm mỹ: phòng khách, bếp, vệ sinh nên đầu tư chuẩn; hành lang, phòng phụ có thể giản lược.
- Tính kỹ hệ thống điện nước: xác định nhu cầu từ đầu để tránh đục phá, phát sinh.
- Chia ngân sách theo tầng: không nhất thiết tầng nào cũng hoàn thiện “full option”.
- Chọn vật liệu bền, dễ bảo trì: đặc biệt cho cầu thang, ban công, vệ sinh – nơi dễ hư hỏng.
- Dự phòng ngân sách: nên để khoảng 10% vì nhà nhiều tầng thường phát sinh nhiều hơn nhà cấp 4.
Mẹo tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng
- Thiết kế thông minh: giảm tường ngăn không cần thiết → ít gạch, ít sơn.
- Kết hợp vật liệu: dùng gạch granite thay đá tự nhiên, gỗ công nghiệp thay gỗ tự nhiên.
- Mua nội thất rời dần dần: tránh dồn hết một lúc.
- Chọn gói hoàn thiện trọn gói uy tín: tiết kiệm thời gian, giảm rủi ro phát sinh.
- Giám sát thi công: đảm bảo không lãng phí vật tư, làm sai phải sửa.
Lời kết
Chi phí hoàn thiện nhà nhiều tầng thường cao hơn nhà cấp 4 không chỉ vì diện tích, mà còn bởi hệ thống kỹ thuật, cầu thang, ban công và những chi tiết phụ trợ. Nếu không kiểm soát chặt, ngân sách dễ đội lên ngoài mong muốn.
Điều quan trọng là xác định rõ nhu cầu, chia giai đoạn đầu tư và chọn vật liệu hợp lý. Một ngôi nhà nhiều tầng hoàn thiện đúng cách sẽ vừa tiết kiệm, vừa đảm bảo tiện nghi cho cuộc sống lâu dài.
Biên soạn bởi: Venha.VN – Cẩm Nang Xây Nhà
🌐 Website: venha.vn
Nơi chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm và giải pháp thực tế về kiến trúc, nội thất và xây dựng nhà ở.
Để lại một bình luận