Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố 2025 mới nhất

Nói đến xây nhà phố, hầu hết gia chủ đều quan tâm trước tiên đến phần thô – nền tảng quan trọng tạo nên khung xương của ngôi nhà. Đây là hạng mục chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình. Vì vậy, việc nắm rõ đơn giá xây dựng phần thô không chỉ giúp chuẩn bị ngân sách chính xác, mà còn tránh được tình trạng “báo giá mập mờ” từ nhà thầu.

Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố 2025

Theo cập nhật thị trường, đơn giá xây thô tính theo m² sàn xây dựng như sau:

Nhà phố hiện đại (2–4 tầng): khoảng 3.300.000 – 3.700.000đ/m².
Nhà phố có tầng hầm: từ 4.000.000 – 4.500.000đ/m², do thi công phức tạp.
Nhà phố diện tích nhỏ (<60m²/tầng): đơn giá có thể cao hơn 3–5% vì hao hụt vật tư và chi phí quản lý.

👉 Ví dụ: Một căn nhà phố 1 trệt 2 lầu diện tích 70m²/tầng (tổng 210m²), đơn giá 3.500.000đ/m² → chi phí phần thô khoảng 735 triệu đồng.

Phần thô bao gồm những gì?

Kết cấu chính: móng, cột, dầm, sàn, tường xây.
Vật tư cơ bản: xi măng, cát, đá, thép, gạch.
Hệ thống kỹ thuật sơ bộ: ống điện âm tường, ống nước chờ.
Nhân công: xây, trát, đổ bê tông, lắp dựng cốt thép.

Nói đơn giản, phần thô chính là “xương sống” của ngôi nhà – chắc thì nhà bền, yếu thì mọi hạng mục hoàn thiện sau này cũng khó đảm bảo.

Yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây thô

Địa điểm xây dựng: nội thành đông đúc (vận chuyển khó khăn) thường cao hơn ngoại thành.
Điều kiện đất móng: đất yếu cần gia cố → chi phí tăng.
Thiết kế kiến trúc: càng cầu kỳ, nhiều cột, ban công, lam trang trí → thi công phức tạp → giá cao.
Chất lượng vật tư: chọn xi măng, thép thương hiệu lớn thì giá thành cao hơn nhưng bền chắc.
Nhà thầu: đơn vị uy tín, có đội ngũ chuyên nghiệp thường báo giá cao hơn 5–10%, đổi lại an tâm về tiến độ và chất lượng.

Mẹo tiết kiệm chi phí xây thô mà vẫn đảm bảo chất lượng

So sánh nhiều báo giá: đừng chọn ngay đơn vị rẻ nhất, hãy xem chi tiết hạng mục và thương hiệu vật liệu.
Ký hợp đồng rõ ràng: ghi rõ vật tư sử dụng, định mức thép, xi măng, không để “chơi chữ”.
Kiểm tra thực tế công trình đang thi công của nhà thầu, để chắc chắn họ làm đúng như cam kết.
Dự phòng ngân sách 5–10% cho phát sinh do giá vật liệu biến động.
Ưu tiên chất lượng hơn giá rẻ: bởi phần thô làm lại gần như không thể, nếu tiết kiệm sai chỗ thì hậu quả lớn về sau.

Lời kết

Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố 2025 dao động quanh mức 3,3 – 3,7 triệu/m², nhưng con số này chỉ mang tính tham khảo. Mỗi công trình có điều kiện khác nhau, và giá trị thật sự nằm ở sự minh bạch của báo giá và tay nghề nhà thầu.

Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà, hãy coi phần thô là khoản đầu tư cho “nền móng cuộc sống”. Một bộ khung chắc chắn sẽ giúp ngôi nhà của bạn an toàn, bền lâu và sẵn sàng cho những hạng mục hoàn thiện đẹp mắt phía sau.

Biên soạn bởi: Venha.VN – Cẩm Nang Xây Nhà
🌐 Website: venha.vn
Nơi chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm và giải pháp thực tế về kiến trúc, nội thất và xây dựng nhà ở.