Xây thô chiếm hơn một nửa tổng chi phí xây dựng nhà, nhưng nhiều gia chủ lại thường “chọn thầu theo cảm tính”. Hậu quả là tiến độ chậm, vật liệu kém chất lượng, thậm chí phát sinh gấp đôi chi phí so với dự toán ban đầu. Nếu tránh được những sai lầm phổ biến dưới đây, bạn sẽ yên tâm hơn nhiều khi giao phó ngôi nhà cho nhà thầu.
1. Chọn nhà thầu chỉ vì giá rẻ nhất
Nghe báo giá thấp hơn 10–15% so với mặt bằng chung, nhiều người lập tức ký hợp đồng. Nhưng thực tế, giá rẻ thường đi kèm việc dùng vật liệu kém, cắt xén nhân công hoặc bỏ sót hạng mục. Sau này, gia chủ vừa mất tiền sửa chữa, vừa mất niềm tin.
2. Không xem công trình thực tế đã thi công
Hồ sơ năng lực đẹp đến đâu cũng chỉ là giấy tờ. Nếu không đi thực tế công trình mà nhà thầu đã làm, bạn khó biết được tay nghề thợ, độ sạch sẽ, tiến độ thi công ra sao.
3. Hợp đồng không rõ ràng
Nhiều gia chủ chỉ ký hợp đồng tổng, không chi tiết vật liệu, không quy định số vòng nghiệm thu, không có điều khoản phạt chậm tiến độ. Đây là kẽ hở khiến thầu dễ “lách luật” và gia chủ mất thế chủ động.
4. Không có giám sát độc lập
Tin tưởng 100% vào nhà thầu mà không có giám sát (tự thuê hoặc từ phía thiết kế) dễ dẫn đến tình trạng thi công sai thiết kế, tráo vật liệu, làm ẩu.
5. Không so sánh ít nhất 2–3 báo giá
Mỗi nhà thầu có cách tính đơn giá và phạm vi công việc khác nhau. Không so sánh đồng nghĩa với việc bạn không biết đâu là giá hợp lý, đâu là chi phí ẩn.
6. Bỏ qua yếu tố uy tín và cam kết
Một nhà thầu uy tín luôn có địa chỉ văn phòng rõ ràng, quy trình làm việc minh bạch, hợp đồng chuẩn. Ngược lại, nhà thầu “tay ngang” thường chỉ giao kèo miệng – rủi ro cực cao.
7. Không tính khoản phát sinh từ đầu
Phần thô luôn có nguy cơ phát sinh (móng, vật liệu, điện nước chờ). Nếu không bàn rõ ngay từ đầu, nhà thầu dễ “đẩy” phát sinh sang phía gia chủ.
Lời kết
Chọn nhà thầu xây thô giống như chọn người bạn đồng hành cho một chặng đường dài. Sai một bước, bạn có thể trả giá bằng cả trăm triệu và nhiều tháng căng thẳng. Đừng để sự hấp dẫn của giá rẻ che mờ những rủi ro tiềm ẩn.
Hãy dành thời gian tìm hiểu, so sánh, đi thực tế, ký hợp đồng rõ ràng và có giám sát đi kèm. Một quyết định sáng suốt hôm nay sẽ giúp bạn có một ngôi nhà vững chắc, đúng ngân sách và yên tâm cho nhiều năm sau.
Biên soạn bởi: Venha.VN – Cẩm Nang Xây Nhà
🌐 Website: venha.vn
Nơi chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm và giải pháp thực tế về kiến trúc, nội thất và xây dựng nhà ở.
Để lại một bình luận