Không ít gia đình khi chuẩn bị xây nhà thường phân vân giữa việc làm một căn nhà 1 tầng rộng rãi hay một ngôi nhà nhiều tầng để tiết kiệm diện tích đất. Và câu hỏi luôn đi kèm: chi phí thiết kế sẽ khác nhau thế nào? Đây là vấn đề đáng cân nhắc, bởi khoản phí thiết kế không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách ban đầu, mà còn quyết định đến sự tiện nghi và thẩm mỹ lâu dài của ngôi nhà.
Chi phí thiết kế nhà 1 tầng
Nhà 1 tầng thường có diện tích sàn rộng hơn, nhưng kết cấu đơn giản hơn so với nhà nhiều tầng. Chính vì vậy:
- Đơn giá thiết kế kiến trúc: khoảng 100.000 – 140.000 VNĐ/m² sàn, tùy phong cách.
- Kết cấu: đơn giản, ít tính toán phức tạp, nên chi phí kết cấu thường thấp hơn, dao động 30.000 – 40.000 VNĐ/m² sàn.
- Điện nước: ít tầng nên hệ thống đơn giản, chi phí thiết kế thấp hơn.
Tổng thể, chi phí thiết kế nhà 1 tầng thường nhẹ nhàng hơn, phù hợp với gia đình thích không gian thoáng rộng, không cầu kỳ.
Chi phí thiết kế nhà nhiều tầng
Nhà 2, 3 hoặc 4 tầng trở lên đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng hơn, đặc biệt về kết cấu và hệ thống kỹ thuật.
- Đơn giá thiết kế kiến trúc: thường từ 120.000 – 160.000 VNĐ/m² sàn cho phong cách hiện đại; cao hơn nếu là tân cổ điển.
- Kết cấu: phải đảm bảo khả năng chịu lực, tính toán dầm, sàn, cầu thang, móng sâu hơn. Chi phí thiết kế kết cấu dao động 40.000 – 70.000 VNĐ/m² sàn.
- Điện nước: phức tạp hơn vì nhiều tầng, nhiều thiết bị. Thiết kế hệ thống dao động 30.000 – 50.000 VNĐ/m² sàn.
Nhìn chung, chi phí thiết kế nhà nhiều tầng sẽ cao hơn so với nhà 1 tầng, nhưng đổi lại là không gian sử dụng lớn hơn trên cùng diện tích đất.
Những yếu tố làm nên sự khác biệt
- Độ phức tạp của kết cấu: Nhà nhiều tầng cần móng chắc, tính toán chịu tải, trong khi nhà 1 tầng đơn giản hơn.
- Diện tích mặt sàn: Nhà 1 tầng thường trải rộng, nên vẫn tốn kém ở phần kiến trúc, cảnh quan.
- Hệ thống kỹ thuật: Nhà nhiều tầng cần hệ thống điện, nước, thông gió phức tạp hơn.
- Phong cách thiết kế: Tân cổ điển hay cổ điển luôn làm tăng chi phí so với hiện đại, bất kể 1 tầng hay nhiều tầng.
Lời khuyên lựa chọn
- Nếu sở hữu mảnh đất rộng, thích không gian sinh hoạt gắn kết, nhà 1 tầng là lựa chọn kinh tế hơn về chi phí thiết kế và thi công.
- Nếu quỹ đất hạn chế, muốn tối ưu diện tích sử dụng, nhà nhiều tầng là giải pháp phù hợp, dù chi phí thiết kế cao hơn.
- Nên cân nhắc không chỉ chi phí ban đầu mà cả sự tiện nghi lâu dài: đi lại, công năng, thẩm mỹ và cả phong thủy.
Lời kết
Chi phí thiết kế nhà 1 tầng và nhà nhiều tầng có sự khác biệt rõ rệt, chủ yếu đến từ kết cấu và hệ thống kỹ thuật. Tuy nhiên, quyết định cuối cùng không chỉ nằm ở giá thành, mà ở nhu cầu thực tế và phong cách sống của gia đình.
Dù chọn phương án nào, hãy nhớ rằng đầu tư cho thiết kế ngay từ đầu sẽ giúp bạn có một ngôi nhà đúng ý, tiết kiệm chi phí về sau và mang lại giá trị sống bền vững.
Biên soạn bởi: Venha.VN – Cẩm Nang Xây Nhà
🌐 Website: venha.vn
Nơi chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm và giải pháp thực tế về kiến trúc, nội thất và xây dựng nhà ở.
Để lại một bình luận